Строительный аудит

Строительным аудитом называется комплексное исследование цены строительного процесса (стройэкспертиза), а также анализ параметров ценообразования на каждом этапе жизни строительного проекта.

Задача строительного аудита – определить реальную стоимость продукции строительства, услуг подрядчика, уровня качества монтажных/строительных работ на каждой фазе реализации строительного проекта (начиная от предпроектных исследований, когда определяют инвестиционную стоимость строительного проекта и до условий эксплуатации объекта недвижимости, учитывая минимальные издержки).

Стройэкспретиза, которая осуществляется в рамках строительного аудита, дает возможность определить объемные/конструктивные параметры объекта недвижимости, которые и будут основой для расчетов. Стройэкспертиза также позволяет определить отсутствие/наличие любых отклонений от соблюдения установленных проектом требований, фиксировать их в виде объемов недостатков/дефектов.

В общем плане процесс строительного аудита предусматривает проведение исследований путем осуществления таких процессов по оцениванию:

- фактических затрат, включая их сравнение с запланированными бюджетом,
- бюджета строительного проекта, установления целевых показателей затрат для его реализации,
- общей стоимости проекта.

Зависимо от жизненного этапа проекта, а также целей осуществления строительного аудита (проводится он может, к примеру, для установления соответствия фактических показателей реальным, ил иже в рамках технической судебной экспертизы такого типа аудит дает возможность исследовать качество строительного процесса и его реальную стоимость) используются такие виды/методы оценивания стоимости:

- при строительном аудите исследуют такие параметры расчета – степень готовности объекта, стоимость монтажных/строительных работ согласно реально завершенных объемам, стоимость работ в соответствии указанными в проекте объемами, объемы обнаруженных строительных дефектов, объемы не выполненных монтажных или строительных работ, объемы фактически завершенных монтажных/строительных работ, объемы работ в соответствии с документами проекта,
- в процессе строительного аудита анализируются такие документы – договора подряда, договора поставки материалов и оборудования, отчетные документы: акты приемки завершенных работ, документы, которые свидетельствуют о стоимости и объемах проведенных работ. Анализируются также сметные документы, проектные документы: ППР (проект производства работ), изменения по проекту, ПОС (проект организации строительства), инженерия, конструктив, архитектура, а также исполнительные документы: исполнительные геодезические схемы, акты освидетельствования всех скрытых работ, специальные журналы работ, журнал производства работ,
- при строительном аудите исследуют такие расчетные параметры – степень готовности объекта, стоимость строительных/монтажных работ по фактически выполненным объемам работ, стоимость строительных/монтажных работ по проектным объемам, объемы обнаруженных строительных дефектов, объемы реально не выполненных монтажных/строительных работ, объемы фактически завершенных строительных/монтажных работ, объемы работ по данным проектных документов.